Les termes copropriété et appartement sont utilisés par des individus comme des résidences. Ces dénominations sont employées de manière interchangeable selon la culture et les individus. Aujourd’hui, ces deux formes d’installations résidentielles deviennent très populaires dans le monde entier. La raison de leur popularité croissante repose sur le fait qu’ils sont moins encombrants et qu’ils permettent de loger un grand nombre de personnes.
Les deux formes de logement présentent leurs propres avantages. Bien que, physiquement, il soit impossible de faire la distinction entre eux, il existe certaines différences entre un appartement et une copropriété. Dans cet article, nous vous présenterons en détail la différence qui existe entre ces deux concepts après avoir donné leur définition et leur avantages.
Qu’est-ce qu’une copropriété?
Le terme « copropriété » est plus souvent utilisé lorsqu’il s’agit de biens immobiliers. En effet, une copropriété est une forme de propriété d’un ensemble résidentiel, un ensemble immobilier unique qui comprend un terrain, des logements et d’autres objets immobiliers.
Dans une copropriété, certains appartements sont destinés à des fins résidentielles et d’autres appartiennent à des particuliers. Bien sûr, le concept de « copropriété » peut couvrir non seulement une maison, mais également tout un complexe de bâtiments.
Avantage d’une copropriété
Un condominium, ou immeuble en copropriété, est une forme de propriété de logements et d’autres biens immobiliers, où une partie spécifique d’une propriété, généralement un appartement ou une maison, est détenue individuellement. Ils présentent de nombreux avantages, le principal étant la propriété juridique complète de l’unité.
Bien que les couloirs ou les escaliers partagés soient la propriété commune des autres membres de l’immeuble, ceux-ci sont autorisés à modifier l’intérieur ou l’extérieur de leur logement selon leurs goûts et leurs préférences.
De plus, dans les copropriétés, l’entretien des installations communes telles que les couloirs, les gymnases et les piscines est une dépense commune et partagée par tous les habitants de l’immeuble. Elle contribue à maintenir et à faire respecter des normes établies et permet à la copropriété de conserver sa valeur.
En outre, les propriétaires des copropriétés ont la possibilité d’élire une conseil d’administration qui supervise l’entretien des zones communes et du bâtiment.
Qu’est-ce qu’un appartement?
Un appartement désigne une pièce ou un ensemble de pièces associées dans un immeuble et conçu pour être utilisé comme logement. Il s’agit d’une pièce d’habitation incluse dans un ensemble d’appartement composé d’un certain nombre de pièces d’habitation.
Chaque pièce est indépendante et est utilisée comme résidence. Ces pièces peuvent être occupées à la fois par des locataires et des propriétaires. Bien que les différents logements appartiennent à leurs propriétaires, il existe des installations communes auxquelles tous les résidents ont accès, comme les ascenseurs, les escaliers, et les couloirs.
Avantages d’un appartement
Le terme « appartement » s’applique généralement à une unité dans un bâtiment loué. En effet, bien que vivre dans un appartement soit considéré comme une dépense, il a aussi ces avantages sur certains points.
En effet, un locataire d’un appartement ne doit pas se soucier des frais d’entretien de la toiture de sa chambre. De même, les problèmes de sécurité et autres ne le concernent pas. Seul le propriétaire de la résidence peut intervenir dans ces cas, ce qui n’est pas toujours le cas d’une copropriété.
Différences structurelles entre une copropriété et un appartement
La copropriété se diffère de l’appartement sur plusieurs points. En effet, la pratique globale consiste en la construction de plusieurs immeubles en copropriété, unis par un territoire commun clos. Une aire de jeux peut y être placée, et si les conditions climatiques le permettent, une piscine peut y aussi être intégrée. En règle générale, les résidents en copropriété disposent d’un parking gratuit pour leur voiture.
Bien sûr, les premiers étages des immeubles en copropriété sont donnés par les promoteurs pour des établissements commerciaux utiles (les épiceries, les instituts de beauté, la laverie, les cybercafés, etc…) aux résidents et aux locataires, ce qui n’est pas le cas d’un appartement.
En outre, la salle de bain d’une copropriété est combinée. De plus, au lieu d’une baignoire à l’instar de celui d’un appartement, une cabine de douche est installée dans une copropriété. Cet arrangement permet aux promoteurs d’économiser de l’espace, ce qui signifie que plusieurs cabines de douche peuvent être placées dans un appartement. La situation est similaire avec la cuisine. Elle n’est pas trop large mais reste tout de même très fonctionnelle.
Différences organisationnelles entre une copropriété et un appartement
La vie en copropriété diffère largement de celui de l’appartement par un certain nombre de différences d’organisation:
- Une copropriété à sa propre société de gestion, qui s’occupe du maintien de sa vie (maintien de la propreté sur le territoire adjacent et à l’intérieur du bâtiment, résolution des problèmes d’approvisionnement en eau, aménagement du territoire, etc.).
- Dans une copropriété, les paiements des services publics sont divisés entre l’appartement commun proprement dit (paiement de l’électricité, de l’eau, du gaz et du chauffage) et le paiement de la société de gestion.
- Dans une copropriété, il existe des règles pour vivre, auxquelles les locataires doivent se conformer. Par exemple, il est interdit de laisser ses propres affaires dans les parties communes, c’est-à-dire les couloirs et les cages d’escalier.
- La collecte des ordures est séparée s’il s’agit d’une copropriété. Pour ce faire, il existe des conteneurs spécialisés dans l’espace commun ou même à chaque étage, qui sont nettoyés quotidiennement.
Autres différences entre copropriété et appartement
Pour certaines personnes, la différence entre un appartement et une copropriété est minime ou n’existe pas. Toutefois, les appartements sont généralement de taille plus réduite et présentent moins de caractéristiques que les copropriétés. Par exemple, la construction de terrains de basket est extrêmement rare dans les appartements, mais plus fréquente dans les copropriétés.
Bien que la plupart des copropriétés appartiennent à un individu, les appartements peuvent être une possession ou une location.
En outre, les appartements sont généralement situés dans des complexes résidentiels à logements multiples ou dans des immeubles où vivent d’autres personnes, tandis que les copropriétés sont des unités généralement situées dans des complexes ou des immeubles résidentiels à logements multiples où vivent d’autres personnes.
Les copropriétés appartiennent à des particuliers, tandis que les appartements appartiennent généralement à un groupe de gestion immobilière.
Dans le cas des copropriétés, le promoteur immobilier vend des unités individuelles, appelées appartements, tandis que dans le cas d’un appartement, le propriétaire se charge de le louer à un résident individuel.
Conclusion
Les copropriétés sont des unités dans des bâtiments qui appartiennent à des particuliers plutôt qu’à des locataires. Ainsi, les copropriétaires doivent payer l’entretien de la propriété par le biais de frais d’évaluation annuels, internes et externes. Un propriétaire de copropriété a généralement la possibilité de louer l’unité à un locataire et gagne une valeur nette du paiement hypothécaire mensuel.
Cependant, un appartement ou un logement est une unité de logement autonome qui n’occupe qu’une partie d’un bâtiment et il est généralement loué. Un locataire d’appartement n’est généralement pas responsable d’une grande partie de l’entretien majeur de son logement. Le gestionnaire immobilier de l’immeuble est généralement chargé de planifier l’entretien et les réparations des unités pendant la durée du bail et lorsque le locataire déménage.
Toutefois, un appartement acheté peut légalement être appelé « condominium », alors qu’un appartement à vendre ne correspond pas à l’idée traditionnelle de la copropriété.