Las reparaciones en condominios es un tema muy recurrente en grandes ciudades de México, pues son miles las personas que viven bajo los regímenes de estos. Por si no lo sabías, todas esas personas que estén viviendo bajo el “Régimen de propiedad” en un condominio son llamadas condóminos.
Según la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal, en palabras sencillas, un condómino es una persona moral o física. Dicha persona, es propietaria de varias o una sola propiedad privada gracias a un contrato, resguardado por la Ley, donde se deben cumplir sus términos.
Habiendo dicho esto, los problemas más comunes dentro de la relación entre el propietario del inmueble y el inquilino, ocurren al momento de hacer reparaciones. Ya sea una persiana, una pared o cualquier otra cosa en el piso de alquiler, ¿cuál de los dos debe pagar por las reparaciones?
Reparaciones en condominios: ¿cómo saber qué le corresponde a quién?
El detalle que tienen las reparaciones en condominios es que, si no se está claro de las responsabilidades del inquilino y propietario, siempre habrá discusiones. Por eso, estar siempre claro de lo que le corresponde a cada quién es el primer paso para evitar futuras discusiones y momentos incómodos.
El propietario debe estar consciente de que está obligado, y sin derecho a subir el costo de la renta por ello, a realizar algunas reparaciones. Estas reparaciones son aquellas destinadas y que sean necesarias para poder conservar el sitio completamente habitable y para el uso que quiere dársele.
Pero, por supuesto, el propietario tiene un límite de lo que debe cubrir, pues hay destrucciones que el inquilino puede ocasionar también. Dicho esto, el inquilino cubrirá todas las reparaciones que puedan surgir por el desgaste o cualquier otro motivo por el uso ordinario de la vivienda.
Para que lo veas de una forma más sencilla, colocaremos de forma puntual algunas de las responsabilidades de ambas partes. Comenzando por el propietario, además de las reparaciones para la conservación de la vivienda, este debe hacerse cargo también de:
- Hacer el mantenimiento de las paredes, techo o suelos de la vivienda siempre y cuando el inquilino no la haya perjudicado. Generalmente estas reparaciones son escazas, pero no quiere decir que no puedan surgir en conversaciones.
- También deberá cubrir las instalaciones o las reparaciones de los sistemas de agua y de luz.
- Al inicio de la relación, el propietario debe cubrir algunos gastos para sustituir o reparar algunos electrodomésticos que no estén en óptimas condiciones. Luego, cualquier daño por malos usos o irresponsabilidades del inquilino, éste será el que se haga responsable.
Estas son algunas de las responsabilidades más comunes por las que deben velar los propietarios del condominio. Habiendo aclarado un poco esto, pasemos a mencionar algunas de las corresponden al condómino, las cuales son:
- Cubrir los gastos de los desperfectos que pueden surgir debido al mal uso de la vivienda. Los condóminos están obligados a mantener o conservar la el condominio tal cual como se lo entregaron. Por ejemplo, debe pagar él la pintura por malos usos, las roturas en muebles, daños eléctricos, etc.
- Las reparaciones pequeñas en la vivienda también corren por parte del inquilino. Por reparaciones pequeñas, nos referimos a esos desperfectos o daños que pueden surgir por el uso cotidiano de las cosas, como un desagüe atascado.
Es importante siempre establecer cosas tan importantes como los gastos de mantenimiento, pues lo mejor es tener las cuentas claras. Sin embargo, hay algunos casos especiales.
¿Qué ocurre si ninguna de las dos partes sabe lo que le corresponde atender?
Como te comentamos, hay casos especiales en donde ninguna de las partes tiene conocimientos acerca de las cuotas de mantenimiento. Lo mejor que pueden hacer ambas partes en siempre dialogar, establecer los términos y condiciones desde el inicio y tener todos los puntos claros.
Mediante el diálogo, se pueden llegar a acuerdos comunes respecto a estas responsabilidades, estableciendo qué le toca a quién. Esto también evitará situaciones muy incómodas, pues si llegase a haber un desacuerdo, igualmente el inquilino deberá pagar la cuota de alquiler para evitar demandas.
Pero todo esto no debe quedar solo en palabras, lo ideal sería hacer un contrato del alquiler donde se reflejen los puntos establecidos. Con esto, seguramente se van a evitar muchos conflictos y confusiones entre las dos partes. Esto debe tratar también temas como las cuotas de mantenimiento, ¿sabes lo que son?
Reparaciones en condominios: cuotas de mantenimiento
Las cuotas de mantenimiento son cuotas designadas por la Asamblea General de Condominios y establecidas por Ley de Propiedad en condominio de inmuebles del Distrito Federal. Estas cuotas de mantenimiento están destinadas para la constitución del fondo de mantenimiento y administración.
Lo anterior quiere decir que se puede cubrir con estas cuotas los gastos comunes que pueden surgir en la administración, las operaciones o los servicios. Esto abarcará las áreas verdes del condominio o las zonas más comunes.
El fondo de reserva es algo muy importante, ya que este ayudará a cubrir los gastos en materiales, herramientas, obras de mantenimiento, etc. Mencionado todo lo anterior, debes saber que existen dos tipos de cuotas de mantenimiento.
- Ordinarias: las cuotas de mantenimientos ordinarias son acordadas por la Asamblea General. Estas están destinadas a contribuir con los gastos operacionales, de mantenimiento, administrativos, servicios no individualizados que sean de uso común.
- Extraordinarias: igualmente, es una cifra monetaria establecida por la asamblea mencionada. Esta debe sufragar cualquier gasto derivado de imprevistos o cualquier situación extraordinaria.
Hay que tener siempre en mente que, así como se adquieren derechos al alquilar un condominio, también se adquieren deberes u obligaciones. Parte de estas obligaciones son las cuotas de mantenimientos que deben ser pagadas juiciosamente.
Reparaciones en condominios: ¿qué sucede si no se pagan las cuotas de mantenimiento?
Estas cuotas de acuerdo a la Ley son obligatorias y no debe haber algún tipo de compensación por asumirlas, a menos que haya algún acuerdo. Si las cuotas no son cubiertas, la Ley faculta a la asamblea a tomar cartas en el asunto. Los de la asamblea determinarán que consecuencias deberá afrontar el condómino.
Las acciones varían según cada caso, pues un contrato ya establecido puede ser diferente a muchos otros. Sin embargo, entre los procedimientos que se pueden seguir se encuentran:
- Penas convencionales o pagos de intereses, o ambas
- Juicios civiles
- Suspensión de varios servicios
- No tener votos en asambleas programadas
En cuanto a las restricciones de algunos de los servicios, estos suelen ser eléctricos, de gas, etc. Lo único que no se le puede restringir al condómino es el servicio de agua potable. Otras acciones también pueden ser:
- Embargo de bienes
- Contratos anulados
- Pérdidas en los derechos de usos en áreas comunes, como piscinas, gimnasios, salones, etc.
Volvemos a repetir que la comunicación es esencial durante estas relaciones para que no haya problemas a la hora de cobrar estas cuotas. Si eres el administrador o propietario de la vivienda, es importante que le brindes información clara tu condómino sobre estos pagos.
Por supuesto, como condómino, también se debe ser consciente de la situación y siempre se debe ser responsable y puntual con el pago. Por eso mismo, el ahorro es muy importante, así podrás tener anticipadamente todo lo que debes pagar a la mano y no tener algún problema.