Para el que no conozcas las cuotas de condominio, estas son pagos mensuales o extraordinarios que se suelen hacer. Todo esto bajo lo decretado en la Ley de Propiedad en Condominios, todo esto dentro del Distrito Federal. Cada cuota establecida por el condominio es totalmente obligatoria para todos los integrantes del conjunto.
El monto de cada una de estas cuotas va a depender de los servicios que se estén pagando con ella. De esta forma, se garantiza que la suma de las cuotas de todos los integrantes sirva para mantener las instalaciones en las mejores condiciones. Así se podrá tener una vida lo más apta posible en el lugar donde se esté desarrollando una comunidad en condominio.
Sin embargo, pueden existir personas involucradas que no paguen a tiempo o que se retrasen con estos pagos. Así como en otros medios, cada persona morosa se enfrenta a diferentes consecuencias que debe afrontar. En este artículo te contaremos más sobre ello y las diferentes formas en las que puede ser penalizado por retraso de cuota.
La importancia del administrador para las cuotas de condominio
El profesional de la administración tiene una importante función al momento de hablar de cuotas de condominio. Este es quien se encarga de hacer todos los cálculos necesarios para poder ajustar una cuota precisa para cada persona. De esta manera se podrán cancelar entre todos los servicios que se usan y pagar por el debido mantenimiento.
Además de esto, maneja todo el aspecto económico del edificio para poder tener dinero de reserva en casos de emergencia. Así que será el encargado de saber quien cumple con estos pagos y quienes no dentro del condominio. A través del administrador se podrán hacer los llamados de atención para que se ponga al día con los pagos.
De lo contrario, comenzarán a surgir diferentes consecuencias a los que se tendrá que enfrentar el moroso. Todo esto como método de presión para que logre cancelar estas cuotas que terminan afectando al resto de residentes. Comienzan a ocurrir pérdidas y los ingresos para el condominio y el cumplimiento de sus pagos se vuelve justo.
¿Qué es realmente estar moroso dentro de un condominio?
Dentro de un condominio, se le considera morosa a toda aquella persona que se retrasa en al menos un pago de esta cuota. Sin embargo, en algunos lugares, bajo reglamentos internos, la morosidad puede variar en el tiempo. Es decir, puede considerarse morosa a una persona a partir de los dos o tres meses, e incluso un año.
Dentro de México, la Ley de Propiedad de Condominio dentro del Distrito Federal establece lo siguiente: Una persona comienza a ser considerada como morosa, desde el momento en que debe 6 cuotas del condominio o una cuota extraordinaria. Lo que muestra las variaciones que pueden existir según los diferentes casos que se traten.
Consecuencias de no pagar las cuotas de condominio
Ahora que sabes lo que es una persona morosa, es momento de conocer las consecuencias a las que se enfrentan. Como en distintas situaciones de la vida, cuando no se paga alguna cuota obligatoria, se corren ciertos riesgos. Estos pueden ir desde penalizaciones legales, a través de multas con dinero o incluso con la cancelación de servicios.
En el caso de los condominios dentro de México, la historia no cambia mucho, ya que también existen ciertas sanciones. Primero el administrador se encargará de mediar y presionar a la persona para que pague lo que debe. En caso de que no se logre de ninguna forma conseguir su solvencia, se recurrirá a una ruptura de relaciones donde vienen las consecuencias.
Es por eso que hemos preparado una lista con algunas de las consecuencias que más suelen usarse contra los morosos. Cada una de ellas está establecida dentro del ámbito legal establecido por la Ley de Propiedad de Condominio.
· Intereses establecidos para las cuotas
El reglamento interno de un condominio puede establecer la fijación de una tasa de intereses para las cuotas que no se cancelen. Esto servirá como medida de presión para evitar las morosidades que puedan existir en el lugar. Así, quien se retrase con los pagos establecidos, tendrá que añadir a esos montos, intereses que se hayan establecido.
· Multas con montos establecidos por cantidad de cuotas
En otros condominios, se suelen aplicar multas económicas a los morosos. A diferencia de los porcentajes de intereses para cada cuota, en este caso son montos establecidos. Es decir, que si una persona se retrasa dos o tres cuotas, tendrá que pagar una multa en concreto, si son más de seis cuotas, otra multa.
Así, se establecen costos específicos para cada uno de los casos o escalones de morosidad que se vayan presentando. Dentro de México, estas multas pueden variar entre los 800 pesos, hasta incluso los 10 mil pesos mexicanos. Todo dependerá de lo que se haya establecido en el reglamento interno de ese condominio.
Es claro que quienes tengan deudas se convertirán en una carga negativa para los pagos del condominio. Al no tener esta entrada de dinero, el administrador debe recurrir a los fondos de reserva, lo que implica gastos adicionales. Además de que puede ser un problema en caso de emergencia y ya no se cuente con la misma reserva.
· Rescisiones de contrato
En los casos de que el condominio tenga un contrato de arrendamiento para estas personas, tendrá el derecho de cancelarlo por morosidad. A través de un proceso legal se puede recurrir a este proceso en el que se procede a terminar el contrato firmado. Además de esto, se obligará a la persona morosa, cancelar el monto que se debe.
En caso de que sea arrendado por un propietario, se le exigirá el mismo hecho de desalojo del lugar. La deuda por morosidad pasará a cargo del dueño y debe cancelarla en su totalidad al condominio.
· No tendrá derecho de voz y voto en asambleas
Por lo general, de forma periódica suelen ocurrir reuniones de condominio para tomar decisiones importantes para todos. En estos casos, quienes son declarados morosos por el condominio no suelen tener derecho a voz o voto. No contarán como parte importante dentro de un proceso decisivo que se esté cumpliendo dentro de la comunidad.
· Remate de la unidad del propietario moroso
En los casos más extremos de morosidad, la situación legal puede llegar al extremo de que se remate la unidad del propietario. Tras no poder cancelar la gran deuda que tiene con el condominio, deberá completar un proceso judicial. En este, se le llevará a que remate la propiedad al mejor postor y de esta forma poder pagar la deuda que existe.
Son pocos los casos que llegan a este punto, pero es una realidad a la que se puede recurrir en casos extremos. Además, todos estos procesos están avalados por la ley mexicana para poder llevarse a cabo.
Ten cuidado con el incumplimiento de las cuotas de condominio
Es una realidad que no pagar las cuotas de condominio te pueden llevar a grandes problemas. Así que lo ideal es no entrar en la lista de morosidad y correr riesgo de pagar alguna de las consecuencias mencionadas. De lo contrario, ya con esto sabes a lo que te puedes enfrentar.