Vivir en un condominio tiene muchas ventajas, por ejemplo, la posibilidad de estar en un espacio muy bien cuidado. Pero también tiene varias obligaciones, como por ejemplo el pago de la cuota de condominio. Aunque la asociación de vecinos de un condómino establece las reglas de convivencia, otras cosas están reguladas por la ley de propiedad horizontal.
Además, regularmente es común que las tarifas de condominio aumenten a principios de años, lo importante también es saber cuánto pueden aumentar. De manera que para responder estas preguntas se deben conocer todos los aspectos implicados.
¿Cuál es la tarifa de condominio?
Primero que nada definamos que es la tarifa de condominio. Pues en un condominio todos los propietarios de una vivienda en este son miembros de la asociación de condominio. Etas decido todos los estatutos de convivencia y los proyectos que se realizarán en la comunidad. Pero también deciden cuestiones con respeto al mantenimiento.
Entre las cosas que se establecen como estatuto para el mantenimiento se encuentra la tarifa de condominio. La misma se debe cancelar de forma obligatoria por parte de todos los propietarios del condominio. Esta cuota se usa para mantener en buenas condiciones las zonas comunes del condominio.
Se puede usar para pagar los servicios públicos, para las labores de reparación, de jardinería y de mantenimiento. Además se puede usar en parte para pagar el conserje que se encargará de mantener todo limpio y ordenado. Además, se puede guardar una parte de estas para costear algunos proyectos que se tengan.
Como se establece la cuota de mantenimiento
Estas cuotas son establecidas por la comunidad de vecinos en pleno, y se calcula tomando en cuenta varios aspectos importantes. Por ejemplo, se debe tomar en consideración la cantidad de personas que sean propietarias en la comunidad, ya que mientras más haya, es probable que se pague una menor cantidad.
Otro aspecto es el tamaño del condominio, ya que mientras más espacios haya en el condominio mayores gastos de mantenimiento habrá. Por ejemplo, cuando el condominio cuenta con piscina, canchas de tenis o gimnasio, es probable que la tarifa de condominio sea más alta.
Por otro lado, también puede afectar la cantidad de áreas verdes que tenga el condominio. Es importante recordar que estas áreas requieren mantenimiento especializado. Además, también dependerá de los equipos mecánicos y electrónicos que posea el condominio, por ejemplo elevadores.
Además, puede que la tarifa a pagar sea diferente para los propietarios. Esto tomando en cuenta a las áreas del condominio que tiene acceso cada uno de ellos. Así que como vemos pueden haber muchos factores que influyen en el valor de la tarifa de condominio.
Presupuesto de emergencia
Es importante que a la hora de realizar el presupuesto de la tarifa de condominio se tomen en cuenta los imprevistos que pudieran surgir. Por ejemplo, podría romperse una tubería, dañarse el elevador o presentarse cualquier otra emergencia. Por ello debe haber un fondo de emergencia para atender estas situaciones.
Según los reglamentos correspondientes, este fondo de emergencia se guardará para aumentar al menos un 1% al presupuesto de la tarifa de emergencia. Este se guardará en el fondo. En caso de que no sea suficiente para atender la emergencia en cuestión se puede solicitar una cuota extra.
¿Cuánto puede aumentar la tarifa de condominio?
No existe una restricción legal sobre cuánto puede incrementarse la tarifa de condominio. Más bien es una decisión que toman los propietarios de condominio basados en los factores antes mencionados. Además, se tomarán en cuenta aspectos como los proyectos que se quieran emprender en el condominio.
Sin embargo, también podría afectar la situación de la economía o las exigencias legales para los condominios. Por ejemplo, las exigencias energéticas pueden hacer que los condominios tengan que hacer remodelaciones, sobre todo los que tienen más tiempo construidos.
Por lo que se prevé que este año la tarifa de condominio aumentará en un gran porcentaje, llegando a aumentar al doble e incluso al triple en algunas ocasiones. De manera que se esperan grandes incrementos en las tarifas de condominio en este año.
Sin embargo, algunas comunidades de vecinos toman como punto de partida el IPC, y desde allí puede aumentar un poco en relación con los gastos propios. De esta forma se podrá calcular el salario de los empleados y los gastos propios de mantenimiento.
Procedimiento para subir la tarifa de condominio
Para poder aumentar la tarifa de condominio se debe hacer por medio de unanimidad de todos los propietarios del condominio. Por otro lado, se debe avisar al administrador de finca en cuestión para poder realizar el aumento. Además se deben justificar las causas que motivan a dicho aumento.
Los propietarios tienen la posibilidad de hacer una reclamación en caso de que el aumento de la tarifa sea desproporcionado. Se considera un aumento desproporcionado aquel que sobrepasa el aumento del IPC, pero que no se justifica con nuevos gastos. De esta forma se pueden realizar una evaluación del aumento y de ser desproporcionado puede bajar el monto.
Por qué pagar la tarifa de condominio
Vivir en condominio puede tener muchas ventajas, por ejemplo en no tener que preocuparse por el mantenimiento de ciertas zonas. Este ofrece tranquilidad para aquellas personas que desean vivir relajadas, sobre todo aquellas que se han jubilado y que necesitan disfrutar de cierta tranquilidad.
Pero lo cierto es que para poder disfrutar de toda la comodidad que esto ofrece se debe pagar la cuota de mantenimiento. Al pagar la cuota de mantenimiento no hay que preocuparse por el mantenimiento de los espacios, ya que ese aspecto estaría cubierto.
Por otro lado, cuando se realiza un mantenimiento constante al condominio, el valor del mismo se disminuirá y por lo tanto si algún propietario desea vender en el futuro, la actualización de los precios permitirá que no pierda dinero. Pero no conforme con esto, si se ha mejorado las instalaciones, gracias a la cuota de mantenimiento, es probable que pueda vender mucho ms caro.
De manera que la tarifa de condominio es un aspecto muy importante de vivir en estas comunidades de vecinos.