La seguridad es un aspecto de gran importancia, sin importar en qué tipo de vivienda se viva. Una buena medida de seguridad pueden ser las cámaras de vigilancia. Estas no solo sirven para vigilar, sino que son un factor disuasorio para no cometer crímenes. Por lo que son muy efectivas a la hora de mantener la seguridad de los espacios.
Sin embargo, existen varios aspectos que analizar a la hora de determinar si es legal poner cámaras de seguridad en condominios. Tomando en cuenta que estas pueden trastocar la privacidad de todos los habitantes del mismo, es importante conocer muy bien cuáles son las implicaciones legales.
¿Se pueden instalar cámaras de vigilancia en un condominio?
La ley estipula que sí se pueden colocar cámaras de vigilancia en un condominio. Claro, no es tan sencillo como colocarlas y listo, más bien se deben tener en cuenta algunos factores antes de tomar esta decisión. Por lo que es importante seguir algunos pasos.
Primero que nada, es toma en cuenta que solo se podrán colocar cámaras en las zonas comunes del condominio. De esta manera se asegura que no se violará la seguridad de ninguno de los vecinos de la comunidad.
Decisión de la junta de vecinos
Se podrán colocar las cámaras de seguridad en un condominio, siempre y cuando la junta de vecinos apruebe su aplicación. Para ello, se debe convocar a una junta y explicar a todos los vecinos cuál es el proyecto de vigilancia. También se deben establecer los lugares donde se piensan colocar las cámaras.
Seguidamente, la decisión se someterá a votación y debe ser aprobada por la junta de en una proporción de 3/5 de los propietarios. Sin embargo, es importante revisar qué establecen los estatutos propios de la junta de vecinos. Es importante llegar a un acuerdo y que este se encuentre reflejado en el acta de la reunión, la cual luego firmarán todos los asistentes.
En esta acta también deben reflejarse las características del sistema de vigilancia, por ejemplo, qué tipo de sistema se usará y donde se colocarán las cámaras.
Cuidar el derecho a la información
Después de instalar las cámaras de seguridad, también es importante que se cuide el derecho a la información. Es decir que se debe anunciar a las personas que se han instalado cámaras y dónde. Lo mejor es instalar carteles que indiquen que se encuentran en zonas videovigiladas. Además, debe decir a quien deben consultar sobre sus derechos de imagen.
Instalación
Para la instalación de las cámaras se pueden contratar compañías externas de seguridad. Sin embargo, este hecho no eximirá a la comunidad de vecinos de cumplir con los requisitos mencionados. Se debe recordar que después de la instalación de cámaras de seguridad en un condómino, los vecinos serán los responsables de este sistema.
Es importante que las cámaras sólo tengan un campo de visión que abarque los lugares comunes del condominio. Por otro lado, según la ley, esta no puede enfocar la vida pública, ya que estaría fuera de los límites de la comunidad, algo de lo cual hay que percatarse.
Quiénes tendrán acceso a las imágenes
En la misma junta, se debe establecer las personas que tendrán acceso a las imágenes. En general se establece que solo el personal de vigilancia y los miembros de la junta de vecinos tengan acceso a las imágenes. Sin embargo, estas deben encontrarse en un lugar seguro, con acceso restringido. Lo mejor es usar un sistema que permite bloquear el acceso con usuario y contraseña.
Por otro lado, las imágenes no se pueden guardar de forma indefinida. Por ello debe configurarse el sistema para que solo duren en la memoria un máximo de un mes. Después de ese tiempo deben ser eliminadas.
Si en las grabaciones se evidencian delitos, estas deben guardarse por el tiempo que establezcan las autoridades correspondientes para las debidas investigaciones.
Al seguir estos pasos, se podrán instalar cámaras de seguridad en los condominios. Estas pueden ser una gran ayuda para disminuir la inseguridad que pueda presentarse en la zona.
¿Qué son zonas comunes en un condominio?
Es importante determinar qué se consideran zonas comunes en un condominio a fin de estar claros de dónde pueden instalar las cámaras de seguridad. Para poder determinar dichas zonas comunes, se puede revisar el código civil en su artículo 396; en este se establecen algunos criterios que se pueden considerar.
Igualmente, son llamadas zonas comunes los espacios que se comparten con el resto de los vecinos. Dentro de esta descripción podrá estar las terrazas, la fachada, los muros, las piscinas, los jardines, cancha, pasillo, ascensores, trasteros, patios y otras zonas que no tengan un propietario privado.
Es en estas zonas donde se pueden instalar las cámaras. Pero como ya se dijo, siempre se debe respetar la privacidad de los vecinos, por lo que no se instalarán cámaras en zonas comunes, pero que puedan tener visión de algún departamento. Es importante instalarlas de una forma que no viole la privacidad de ningún vecino.
Beneficios de instalar cámaras de seguridad en los condominios
Pero antes de saber si puedes o no instalar cámaras de seguridad en condominios, es importante que conozcas los beneficios que estos sistemas pueden ofrecer. De más está decir que los CCTV son uno de los sistemas de seguridad más efectivos del mercado. Pero veamos qué otros beneficios ofrecen.
Control de acceso a peatones
Una de las ventajas de vivir en un condominio es restringir el paso a personas que no son de la comunidad. Pero esto puede hacerse de manera más efectiva si se controla por medio de cámaras de video. Si se asigna a alguien que controle las cámaras, este podría conceder acceso solo a las personas que forman parte de la comunidad de vecinos.
Evidencia para delitos
Es cierto que en ocasiones existen delitos que no se pueden prevenir, pero contar con cámaras de video es una forma de contar con evidencia. Con las imágenes que se guardan en las cámaras se pueden reunir algunas pruebas para dar con los culpables de la fechoría. Lo que a su vez mejorará la seguridad del condominio.
Detección de emergencias
Algunos sistemas de videovigilancia permiten identificar posibles emergencias más allá de los delitos. Por ejemplo, se puede ver un incendio antes de que crezca al punto que no se pueda eliminar. Además se pueden prevenir o atacar a tiempo otros tipos de emergencias que también pueda poner en riesgo la seguridad de los habitantes.
Reducir el costo de las pólizas
Mientras mayores sean las medidas de seguridad que se tengan en el condominio, menor será la cuota de la póliza que se tenga que pagar. Recuerda que el monto de la póliza se calcula según la probabilidad de riesgo que pueda presentar un sector. Así que si se instalan cámaras, es probable que tengas que invertir dinero en pólizas.
Sin lugar a dudas, colocar cámaras de vigilancia en un condominio es una gran idea, y seguro aumentará la seguridad del lugar. Sin embargo, también es cierto que para poder usarlas debes asegurarte de que sigas las normas y leyes que aplican en cada caso. Si así se hace seguramente conseguirás muchos beneficios.